Кауція у договорі оренди у Польщі

Кауція у договорі оренди у Польщі – інакше застава, є фінансовою подушкою безпеки для орендодавця. Якщо в період оренди орендар завдасть шкоди помешканню, орендодавець зможе покрити цю шкоду з кауції.

Кауція у договорі оренди у Польщі - який розмір кауції?
Розмір кауції залежить від декількох чинників, але не може бути довільним. Найчастіше, орендодавці вимагають кауцію у розмірі однієї чи двох місячних орендних плат. За законом про захист прав орендарів розмір кауції не може бути вищий, ніж сума 12 орендних ставок.
Важливо – розмір кауції може бути індивідуально визначений між орендодавцем та орендарем.
Кауцію у розмірі вищому, ніж звичайний, можна очікувати як у квартирах з новим ремонтом, так і в квартирах, оснащених якісною технікою. Також у багатьох пропозиціях по оренді зустрічаються квартири з меблями, які належать орендодавцю, і він побоюється, що орендар завдасть їм шкоди, тому вимагає кауцію більшого розміру.
Максимальний розмір кауції у різних договорах оренди:
- стандартний договір – 12 x місячна орендна плата
- оказійний договір – 6 x місячна орендна плата
- інституційний договір – 6 x місячна орендна плата

Власник або орендодавець зобов'язаний повернути кауцію після закінчення договору. Може це зробити за допомогою:
- банківського переказу;
- готівки;
- за іншою домовленістю з орендарем (наприклад, фарбування кімнат орендарем в обмін на повернення повної кауції)

Протягом якого часу орендодавець має повернути кауцію?
Кауція є фінансовим депозитом на термін дії договору оренди. Тому, якщо орендар не завдасть жодних збитків приміщенню і виконає умови договору – може отримати всю сплачену суму назад. За законом орендодавець має 30 днів на повернення кауції з моменту закінчення договору.
Але орендодавець може не повертати кауцію орендарю, якщо обидві сторони вирішать, що кауція покриє орендну плату останній місяць оренди. Це можливо за умови, що орендар поверне квартиру у незіпсованому стані.

Кауція у договорі оренди у Польщі - чи можливе повне повернення кауції?
Це залежить від того, в якому стані орендар повертає квартиру, що орендується. Якщо стан не погіршився порівняно з тим, яким він був перед орендою – власник повертає орендарю повну кауцію. Але якщо орендодавець визначить, що квартирі завдано шкоди з причин, відмінних від звичайного використання, він має право залишити собі частину кауції, або навіть всю.

Але як об'єктивно оцінити стан квартири до та після оренди? Для цього найкращим рішенням буде докласти до договору акт приймання-передачі квартири. У такому документі на підставі огляду приміщення записуються усі пошкодження, подряпини та ін., які є у приміщенні перед початком оренди. Також можна додати фотодокази, зроблені перед початком оренди.
Важливим є також той факт, що орендодавець не має права вирахувати з кауції витрати на ремонт, необхідний внаслідок нормального використання та зносу приміщення.

Чи впливають зміни орендної плати на розмір кауції?
Сюрпризом для обох сторін договору, які будь-яким чином змінюють ставку орендної плати, може стати кауція, а точніше її розмір. На початку оренди, навіть якщо кауція визначається просто як сума, вона вказується в договорі пропорційно до орендної плати: може бути еквівалентом місячної орендної плати або 1,5 орендної плати, до 12 орендних ставок. Якщо ми індексуємо орендну плату за інфляцією, то й кауція має бути проіндексована.

Про зміну орендної плати ми писали в іншій статті – Підвищення орендної плати у Польщі

Тож, якщо наприкінці терміну оренди орендна плата вище, ніж у початкових положеннях договору, кауцію слід перерахувати так, щоб вона знову була у тій ж пропорції до орендної плати, що і при підписанні договору. Тобто орендодавець повинен просто повернути більше, ніж орендар сплатив на початку. Це досить складні розрахунки, і усвідомлення цього правила не є поширеним явищем, але й це питання варто перевірити у договорі.

Кауція у договорі оренди у Польщі - коли орендодавець може відмовити у поверненні кауції?
У деяких випадках орендодавець може не повернути кауцію. Це станеться, якщо:
- орендар здійснив акт вандалізму в орендованій квартирі,
- орендар з'їхав із квартири до закінчення терміну договору,
- орендар здавав квартиру в суборенду без дозволу власника.

Всі деталі за договором оренди житлового приміщення можуть встановлюватися щодо побажань сторін та їхньої домовленості. Кауція в договорі оренди квартири не є обов'язковою, і від орендодавця залежить, чи він її вимагатиме.