Дозвіл МВС на придбання іноземцем нерухомості у Польщі - хто є "іноземцем" в світлі законодавства РП, випадки придбання, що вимагають отримання дозволу, а також в яких випадках передбачено звільнення від обов'язку отримання дозволу для всіх іноземців?

Дозвіл МВС на придбання іноземцем нерухомості у Польщі є одним із складових проблематики придбання нерухомості іноземцем, врегульованою у Законі від 24 березня 1920 року про придбання нерухомості іноземцями з наступними змінами.

У світлі вищезазначеного закону іноземцем є:

• фізична особа, яка не має польського громадянства;
• юридична особа, орган якої знаходиться за кордоном;
• товариство вищевказаних осіб, що не має правосуб'єктності, орган якого знаходиться за кордоном, створене відповідно до закону іноземних держав;
• юридична особа і торгове товариство, що не має правосуб'єктності, орган якого знаходиться на території Республіки Польща, контрольоване безпосередньо або опосередковано особами або товариствами, зазначеними вище.

Загальне правило полягає в тому, що придбання нерухомості іноземцями вимагає дозволу, виданого міністром внутрішніх справ.

Дозвіл МВС на придбання іноземцем нерухомості у Польщі - випадки придбання, що вимагають отримання дозволу.

Будь-яке придбання нерухомості, тобто придбання права власності на нерухоме майно або права довічного користування, на підставі юридичної події, вимагає дозволу.

Діями, що вимагають дозволу, є:

• придбання нерухомості;
• придбання часток або акцій у торговому товаристві, яка є власником або вічним користувачем нерухомості, орган якого знаходиться на території Республіки Польща.

Зобов'язання отримання дозволу існує, якщо, придбавши частки в товаристві, яке є власником або постійним користувачем нерухомості, іноземець переймає контроль над нею. Така необхідність також існує, якщо компанія вже контролюється, а частки або акції купуються або включаються іноземцем, який не є членом або акціонером товариства.

Міністр внутрішніх справ може дозволити іноземцю придбати нерухомість або придбати частки або акції, якщо не існує загрози для захисту, державної безпеки або громадського порядку, а також виявиться, що існують обставини, що підтверджують його зв'язки з Республікою Польща.

Положення Закону не мають застосування при реорганізації товариства і при придбанні нерухомості в результаті встановленого законом спадщини.

Дозвіл МВС на придбання іноземцем нерухомості у Польщі - в яких випадках передбачено звільнення від обов'язку отримання дозволу для всіх іноземців:

а) придбання незалежного житлового приміщення відповідно до Закону від 24 червня 1994 року про власність на приміщення (докладніше про це Ви зможете дізнатися, прочитавши нашу попередню статтю на тему "Купівля квартири в Польщі");

б) придбання незалежного комерційного приміщення з призначенням на гараж або частки в таких приміщеннях, якщо вона пов'язана із задоволенням житлових потреб покупця або власника нерухомості або незалежного житла;

в) придбання нерухомості іноземцем, який проживав на території Республіки Польща не менше 5 років з моменту отримання ним постійного виду на проживання або дозволу на проживання довгострокового жителя ЄС;

г) придбання іноземцем нерухомого майна, який є членом подружжя громадянина Польщі, проживає в Республіці Польща не менше 2 років від надання йому виду на постійне проживання або довгострокового виду на проживання для резидентів ЄС, яке в результаті купівлі являтиметься законним майном подружжя;

д) придбання контрольованим торговим товариством відповідно до його статутних цілей незабудованої нерухомості, загальна площа якої по всій країні не перевищує 0,4 га в районі міст;

е) покупка нерухомості іноземцем, який є банком і одночасно іпотечним кредитором в процесі встановлення права власності на нерухоме майно в результаті неефективних торгів у виконавчому провадженні.