Купівля квартири в Польщі - на підставі яких нормативно-правових актів іноземна особа може купити квартиру в Польщі і що їй для цього знадобиться?

Купівля квартири в Польщі - хто згідно постанов Закону Польської Республіки від дня 24.04.1920 р. про придбання нерухомості іноземцями, вважається іноземною особою?

Згідно зі статтею 1 пункту 2 Закону про придбання нерухомості іноземцями, іноземним особою вважається:

1) особа без польського громадянства;

2) юридична особа, якої головний офіс знаходиться за кордоном;

3) не маюче юридичного статусу суспільство осіб, зазначених у пункті 1 або 2, головний офіс якого знаходиться за кордоном, а також особа, яка була зареєстрована відповідно до законодавства інших держав;

4) юридична особа і комерційне товариство, які не мають статусу юридичної особи, головний офіс яких знаходиться на польській території, безпосередньо контрольовані особами або компаніями, згаданими в пунктах 1, 2 і 3.

Купівля квартири в Польщі - який орган видає дозвіл іноземцю та за яких обставин з’являється необхідність отримання такого дозволу?

Згідно зі статтею 1 вищезазначеного Закону, придбання нерухомості іноземцем в певних випадках (не завжди, кожен випадок необхідно розглядати індивідуально) вимагає відповідного дозволу, який видається адміністративним рішенням Міністра Внутрішніх Справ, якщо свого заперечення не виразить Міністр Національної Оборони, а в разі сільськогосподарського майна, якщо свого заперечення не виразить Міністр Сільського Господарства.

Дозвіл на покупку іноземним особою нерухомості може бути видано, якщо:

1) придбання нерухомості іноземцем не представляє загрозу державній безпеці або громадському порядку Польщі, а також немає заперечень з боку соціальної політики або охорони здоров'я Польщі;

2) іноземець доведе, що існують обставини, які підтверджують його зв'язок з Польською Республікою.

Купівля квартири в Польщі - ситуації, які не вимагають отримання дозволу на покупку нерухомості в Польщі.

(!) Дозвіл Міністра Внутрішніх Справ не потрібно, в разі:

1. придбання самостійного приміщення для проживання, яке врегульовано в польському Законі про володіння приміщеннями;
2. придбання самостійного приміщення для його власного використання (наприклад, призначення даного приміщення під гараж);
3. придбання нерухомості іноземцем, що проживають в Польщі не менше 5 років від моменту видачі йому дозволу на перебування в Польщі або дозволу довгострокового резидента Європейського Союзу;
4. придбання нерухомості іноземцем, який перебуває у шлюбі з громадянином Польщі, а також який проживає в Польщі щонайменше 2 роки від моменту видачі йому дозволу. Нерухомість, в результаті такого її придбання, буде вважатися спільним подружнім майном;
5. придбання нерухомості іноземцем, який в момент придбання мав право до законної спадщини після продавця даної нерухомості, який був її власником або постійним користувачем протягом не менше 5 років;
6. придбання іноземцем незабудованої нерухомості на його статутні цілі, загальна площа якої в цілому не перевищує 0,4 га на території даного міста.

Звертаємо Вашу увагу на той факт, що кожен випадок необхідно розглядати індивідуально, а в особливості обставини, що вказують зв'язок покупця з польською державою. Саме тому, щоб уникнути зайвих грошових розтрат і часу на процес отримання такого дозволу, запрошуємо на консультацію в нашу адвокатську Контору, на якій будуть розглянуті і оцінені згідно з польським законодавством всі обставини саме Вашої справи і покупки того житла, яке Вас цікавить, а зокрема, чи необхідно Вам буде отримати такий дозвол, а також, які шанси його отримання при сформованих у Вас обставинах.