Оказійний договір оренди у Польщі - Що таке оказійний договір оренди у Польщі? Що має містити оказійний договір оренди?
Оказійний договір оренди (терміновий) — це особливий вид оренди житла, за якого орендар добровільно зобов'язується виїхати з орендованого житла після закінчення договору. Сам оказійний договір суттєво не відрізняється від договору класичної оренди житлового приміщення, проте слід звернути увагу на кілька положень.
Оказійний договір оренди в Польщі - точний опис предмета договору оренди
Незалежно від виду договору оренди важливо описати у договорі предмет оренди, тобто житлове приміщення: як юридичні питання, так і питання, пов'язані з технічним станом і устаткуванням приміщень.
Важливо описати стан приміщення, дверей, замків, розеток, вікон та іншого в протоколі прийому-передачі приміщення. Цей протокол важливо додати до договору.
Перед підписанням договору можна і потрібно вимагати від орендодавця відремонтувати всі пристрої, установки та прилади в будинку, переконатись, що вони функціонують належним чином та гарантують нормальні умови проживання. Інакше, після закінчення договору, орендодавець зможе вимагати від орендаря усунення всіх неполадок згідно із законом. (ст. 681 ЦК)
Незалежно від виду договору оренди важливо описати у договорі предмет оренди, тобто житлове приміщення: як юридичні питання, так і питання, пов'язані з технічним станом і устаткуванням приміщень.
Важливо описати стан приміщення, дверей, замків, розеток, вікон та іншого в протоколі прийому-передачі приміщення. Цей протокол важливо додати до договору.
Перед підписанням договору можна і потрібно вимагати від орендодавця відремонтувати всі пристрої, установки та прилади в будинку, переконатись, що вони функціонують належним чином та гарантують нормальні умови проживання. Інакше, після закінчення договору, орендодавець зможе вимагати від орендаря усунення всіх неполадок згідно із законом. (ст. 681 ЦК)
Оказійний договір оренди в Польщі - термін дії договору оренди
Строк, на який укладається оказійний договір оренди, має бути визначений та прописаний у договорі «від – до». Відповідно до закону, оказійний договір оренди може бути укладений на термін, не довший, ніж 10 років.
Строк, на який укладається оказійний договір оренди, має бути визначений та прописаний у договорі «від – до». Відповідно до закону, оказійний договір оренди може бути укладений на термін, не довший, ніж 10 років.
Оказійний договір оренди в Польщі - умови розірвання договору
Розірвання договору оренди за ініціативою орендодавця може мати місце з причин, перелічених у положеннях Закону про захист прав наймачів, житлових ресурсів ґміни та про внесення змін до Цивільного кодексу. (Ustawа o ochronie praw lokatorów)
Орендодавець може розірвати договір оренди, якщо житлове приміщення використовується не за призначенням та всупереч договору оренди, наймач має заборгованість з оплати не менше ніж за 3 платіжні періоди або передає приміщення в оренду всупереч постановам договору.
Орендар може розірвати договір оренди, якщо він не може продовжувати користуватися приміщенням через порушення у ньому, які загрожують його здоров'ю або з інших причин, зазначених у договорі. (ст. 682 Цивільного кодексу )
Розірвання договору оренди за ініціативою орендодавця може мати місце з причин, перелічених у положеннях Закону про захист прав наймачів, житлових ресурсів ґміни та про внесення змін до Цивільного кодексу. (Ustawа o ochronie praw lokatorów)
Орендодавець може розірвати договір оренди, якщо житлове приміщення використовується не за призначенням та всупереч договору оренди, наймач має заборгованість з оплати не менше ніж за 3 платіжні періоди або передає приміщення в оренду всупереч постановам договору.
Орендар може розірвати договір оренди, якщо він не може продовжувати користуватися приміщенням через порушення у ньому, які загрожують його здоров'ю або з інших причин, зазначених у договорі. (ст. 682 Цивільного кодексу )
Оказійний договір оренди в Польщі - розірвання договору оренди і заява орендаря
Орендар зобов'язаний написати заяву в присутності нотаріуса про те, що він зобов'язується залишити приміщення у строк, зазначений у договорі або визначений орендодавцем, якщо договір оренди буде розірваний раніше з певних причин, не пов'язаних із закінченням договору.
Цей термін має бути зафіксовано у документі. Крім того, орендар повинен вказати інше житлове приміщення, в якому він зможе мешкати після закінчення терміну оренди.
Оказійний договір оренди в Польщі - орендна плата та інші витрати, пов'язані з приміщенням
Обов'язковий елемент будь-якого договору оренди - визначення розміру орендної плати та терміну, до якого її потрібно платити. Важливо прописати, що включає орендна плата – це тільки оплата за приміщення або комунальні платежі, адміністративні збори та податки також включені, чи їх потрібно буде сплачувати окремо.
Орендар зобов'язаний написати заяву в присутності нотаріуса про те, що він зобов'язується залишити приміщення у строк, зазначений у договорі або визначений орендодавцем, якщо договір оренди буде розірваний раніше з певних причин, не пов'язаних із закінченням договору.
Цей термін має бути зафіксовано у документі. Крім того, орендар повинен вказати інше житлове приміщення, в якому він зможе мешкати після закінчення терміну оренди.
Оказійний договір оренди в Польщі - орендна плата та інші витрати, пов'язані з приміщенням
Обов'язковий елемент будь-якого договору оренди - визначення розміру орендної плати та терміну, до якого її потрібно платити. Важливо прописати, що включає орендна плата – це тільки оплата за приміщення або комунальні платежі, адміністративні збори та податки також включені, чи їх потрібно буде сплачувати окремо.
Оказійний договір оренди в Польщі - заяви, необхідні для договору оренди
До договору оренди повинні бути додані:
- нотаріально засвідчена заява орендаря та третьої особи – власника приміщення, на яке орендар зможе з'їхати після припинення актуального договору оренди;
- заява орендаря про те, що він зобов'язується залишити приміщення після припинення договору оренди;
- заява власника приміщення про те, що він згоден на проживання у приміщенні орендаря разом із людьми, які мешкають з орендарем.
До договору оренди повинні бути додані:
- нотаріально засвідчена заява орендаря та третьої особи – власника приміщення, на яке орендар зможе з'їхати після припинення актуального договору оренди;
- заява орендаря про те, що він зобов'язується залишити приміщення після припинення договору оренди;
- заява власника приміщення про те, що він згоден на проживання у приміщенні орендаря разом із людьми, які мешкають з орендарем.
Оказійний договір оренди в Польщі - обов'язки орендаря та орендодавця
Закон суворо регулює обов'язки орендодавця та орендаря у зв'язку з використанням житлового приміщення. Якщо орендодавець та орендар індивідуально домовляться про те, наприклад, хто ремонтуватиме приміщення та різні пристрої і пропишуть це в договорі, ці домовленості матимуть пріоітет. Відсутність таких домовленостей, що визначають точні зобов'язання сторін договору при виявленні дефектів у квартирі, в договорі оренди означають обов'язок підпорядковуватися закону. (ст. 662, 681 та ін. Цивільного Кодексу ).
Закон суворо регулює обов'язки орендодавця та орендаря у зв'язку з використанням житлового приміщення. Якщо орендодавець та орендар індивідуально домовляться про те, наприклад, хто ремонтуватиме приміщення та різні пристрої і пропишуть це в договорі, ці домовленості матимуть пріоітет. Відсутність таких домовленостей, що визначають точні зобов'язання сторін договору при виявленні дефектів у квартирі, в договорі оренди означають обов'язок підпорядковуватися закону. (ст. 662, 681 та ін. Цивільного Кодексу ).
Також, запрошуємо вас ознайомитись з нашою попередньою статтею під назвою: "Повернення кауції через суд у Польщі".