Оказійний договір оренди у Польщі

Оказійний договір оренди (терміновий) — це особливий вид оренди житла, за якого орендар добровільно зобов'язується виїхати з орендованого житла після закінчення договору. Сам оказійний договір суттєво не відрізняється від договору класичної оренди житлового приміщення, проте слід звернути увагу на кілька положень.

Оказійний договір оренди в Польщі - точний опис предмета договору оренди
Незалежно від виду договору оренди важливо описати у договорі предмет оренди, тобто житлове приміщення: як юридичні питання, так і питання, пов'язані з технічним станом і устаткуванням приміщень.
Важливо описати стан приміщення, дверей, замків, розеток, вікон та іншого в протоколі прийому-передачі приміщення. Цей протокол важливо додати до договору.
Перед підписанням договору можна і потрібно вимагати від орендодавця відремонтувати всі пристрої, установки та прилади в будинку, переконатись, що вони функціонують належним чином та гарантують нормальні умови проживання. Інакше, після закінчення договору, орендодавець зможе вимагати від орендаря усунення всіх неполадок згідно із законом. (ст. 681 ЦК)

Оказійний договір оренди в Польщі - термін дії договору оренди
Строк, на який укладається оказійний договір оренди, має бути визначений та прописаний у договорі «від – до». Відповідно до закону, оказійний договір оренди може бути укладений на термін, не довший, ніж 10 років.

Оказійний договір оренди в Польщі - умови розірвання договору
Розірвання договору оренди за ініціативою орендодавця може мати місце з причин, перелічених у положеннях Закону про захист прав наймачів, житлових ресурсів ґміни та про внесення змін до Цивільного кодексу. (Ustawа o ochronie praw lokatorów)
Орендодавець може розірвати договір оренди, якщо житлове приміщення використовується не за призначенням та всупереч договору оренди, наймач має заборгованість з оплати не менше ніж за 3 платіжні періоди або передає приміщення в оренду всупереч постановам договору.
Орендар може розірвати договір оренди, якщо він не може продовжувати користуватися приміщенням через порушення у ньому, які загрожують його здоров'ю або з інших причин, зазначених у договорі. (ст. 682 Цивільного кодексу )

Оказійний договір оренди в Польщі - розірвання договору оренди і заява орендаря
Орендар зобов'язаний написати заяву в присутності нотаріуса про те, що він зобов'язується залишити приміщення у строк, зазначений у договорі або визначений орендодавцем, якщо договір оренди буде розірваний раніше з певних причин, не пов'язаних із закінченням договору.
Цей термін має бути зафіксовано у документі. Крім того, орендар повинен вказати інше житлове приміщення, в якому він зможе мешкати після закінчення терміну оренди.
Оказійний договір оренди в Польщі - орендна плата та інші витрати, пов'язані з приміщенням
Обов'язковий елемент будь-якого договору оренди - визначення розміру орендної плати та терміну, до якого її потрібно платити. Важливо прописати, що включає орендна плата – це тільки оплата за приміщення або комунальні платежі, адміністративні збори та податки також включені, чи їх потрібно буде сплачувати окремо.

Оказійний договір оренди в Польщі - заяви, необхідні для договору оренди
До договору оренди повинні бути додані:
- нотаріально засвідчена заява орендаря та третьої особи – власника приміщення, на яке орендар зможе з'їхати після припинення актуального договору оренди;
- заява орендаря про те, що він зобов'язується залишити приміщення після припинення договору оренди;
- заява власника приміщення про те, що він згоден на проживання у приміщенні орендаря разом із людьми, які мешкають з орендарем.

Оказійний договір оренди в Польщі - обов'язки орендаря та орендодавця
Закон суворо регулює обов'язки орендодавця та орендаря у зв'язку з використанням житлового приміщення. Якщо орендодавець та орендар індивідуально домовляться про те, наприклад, хто ремонтуватиме приміщення та різні пристрої і пропишуть це в договорі, ці домовленості матимуть пріоітет. Відсутність таких домовленостей, що визначають точні зобов'язання сторін договору при виявленні дефектів у квартирі, в договорі оренди означають обов'язок підпорядковуватися закону. (ст. 662, 681 та ін. Цивільного Кодексу ).

Також, запрошуємо вас ознайомитись з нашою попередньою статтею під назвою: "Повернення кауції через суд у Польщі".