Придбання нерухомості іноземцем у Польщі – Які основні правила набуття нерухомості іноземним громадянином на території РП? Коли не потрібний дозвіл міністра на купівлю нерухомості іноземним громадянином? Які наслідки має купівля нерухомості всупереч положенням закону?
Які основні правила придбання нерухомості іноземним громадянином на території РП?
Як правило, для придбання нерухомого майна в Польщі іноземним громадянином потрібен дозвіл міністра внутрішніх справ. Даним нерухомим майном є незабудована земельна ділянка або вже забудована. Дозвіл видається адміністративним рішенням міністра, за умови, що міністром національної оборони, а у разі сільськогосподарської нерухомості також міністр сільського господарства не оскаржує це рішення.
Придбання нерухомості іноземцем у Польщі - Коли не потрібен дозвіл міністра на купівлю нерухомості іноземним громадянином?
У додатках Закону про придбання нерухомості іноземними громадянами з 24 березня 1920 перераховані численні винятки із загального правила отримання дозволу міністра.
Отримання дозволу міністра не вимагається у таких випадках:
- на придбання окремого житла відповідно до Закону з 24 червня 1994 р. про право власності на приміщення, що розташовані у будівлі. Тому вищезазначений виняток не поширюється, зокрема, на будівельну нерухомість, для придбання якої (як правило) необхідне отримання дозволу міністра;
- на придбання самостійного комерційного приміщення, призначеного для гаража, або частки у такому приміщенні, якщо це пов'язано із задоволенням житлових потреб покупця, власника нерухомого майна чи самостійного житлового приміщення;
- на купівлю нерухомості (крім квартири або комерційного приміщення) іноземцем, який проживає в Республіці Польща не менше 5 років з моменту надання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довгострокового резидента Європейського Союзу;
- на придбання іноземцем, який є подружжям громадянина Польщі та проживає в Республіці Польща не менше 2 років з моменту видачі постійного посвідки на проживання або посвідки на проживання довгострокового резидента Європейського Союзу, нерухомого майна, яке, як внаслідок придбання становитиме встановлену законом загальну власність подружжя ;
- на купівлю нерухомості іноземцем, якщо на день покупки він має право на законну спадщину від власника нерухомості, і він є її власником протягом не менше 5 років.
Важливо, що описані вище винятки не поширюються на нерухомість, розташовану у прикордонній зоні.
Придбання нерухомості іноземцем у Польщі - Які наслідки несе за собою купівля нерухомості всупереч положенням закону?
Дія придбання нерухомості іноземцем всупереч положенням Закону є недійсною. Це абсолютна недійсність, що означає, що дія є недійсною з моменту її вчинення, не має юридичних наслідків та не може бути підтверджена.
У разі придбання нерухомості всупереч положенням Закону суд приймає рішення про те, що придбання є недійсним. Суд також виносить рішення за клопотанням голови гміни, старости, воєводського маршалка або воєводи або за клопотанням міністра внутрішніх справ компетентного за місцем знаходження нерухомого майна.
Також запрошуємо Вас ознайомитися з нашою попередньою статтею під назвою: «Дозвіл на роботу для іноземця у Польщі ».
