Підстави розірвання договору оренди в Польщі – Як можна розірвати договір оренди на певний і на невизначений термін? Чим є термін повідомлення і в яких обставинах можна не дотримуватися терміну повідомлення та розірвати договір оренди негайно?
Нині ми часто змінюємо місце проживання, переїжджаємо через роботу чи сім'ю. Багато людей, які здають квартиру, турбуються про те, як безпечно та законно розірвати договір. Договір оренди може бути розірваний в окремих випадках: після закінчення терміну, на який було укладено договір, після закінчення строку повідомлення, за згодою сторін або з негайним набуттям чинності.
Підстави розірвання договору оренди у Польщі – договір на визначений термін
Розірвання договору оренди квартири, укладеного на певний термін, може бути виконано лише в тому випадку, якщо така можливість передбачена у договорі оренди. Якщо в ньому не вказано термін та умови розірвання, договір оренди припиняється після закінчення терміну, на який його було укладено. Єдиною можливістю розірвання договору є його негайне розірвання за дотримання особливих умов для такої дії.
Підстави розірвання договору оренди у Польщі – договір на невизначений термін
Договір на невизначений термін є найпоширенішою формою оренди. Якщо в документі є інформація про обставини та дати повідомлення – розірвання такого договору не є проблемою для жодної зі сторін. Однак за відсутності такого становища сторони зобов'язані дотримуватись акту про захист прав мешканців. Варто знати, що є свобода у визначенні умов розірвання, передбачених у договорі.
У разі, якщо у договорі оренди зазначений термін повідомлення – орендар діє відповідно до умов, погоджених із власником.
Коли договір не містить відомостей про розірвання, орендар пов'язаний із положеннями Цивільного кодексу, а саме ст. 688. Постанова свідчить, що якщо орендна плата виплачується щомісяця, що є звичайним при оренді квартири, то припинення оренди може бути здійснено не пізніше ніж на три місяці наперед наприкінці календарного місяця.
Підстави розірвання договору оренди у Польщі – розірвання договору оренди у негайній формі
Цивільний кодекс також передбачає, що орендар може розірвати договір із негайним набуттям чинності без попереднього повідомлення. Проте для того, щоб це стало можливим, мають бути певні умови.
А саме:
- ст. 664 ЦК РП каже, що якщо на момент здачі житлового приміщення був недолік, що перешкоджає використанню житлового приміщення відповідно до договору, або такий недолік виник пізніше, а орендодавець незважаючи на те, що орендар повідомив про це, своєчасно не усунув – договір оренди може бути розірваний негайно;
- ст. 682 ЦК РП каже, що підставою для розірвання договору є також недоліки приміщення, що загрожують здоров'ю або життю наймача, навіть якщо він знав про них на момент укладання договору. Приклад такої ситуації – вогкість чи грибок у приміщенні.
Слід пам'ятати, що багато несправностей у квартирі можуть лише обмежувати її використання, а значить, права на розірвання договору немає, і лише до їх усунення може бути знижена орендна плата.
Підстави розірвання договору оренди у Польщі – розірвання договору оренди за згодою сторін
Необхідно пам'ятати, що незалежно від типу договору обидві сторони завжди можуть дійти згоди та розірвати договір мирним шляхом. У цьому випадку термін повідомлення визначається орендарем та власником індивідуально.
Також, запрошуємо Вас ознайомитись Вас з нашою попередньою статтею під назвою: "Слідство та розслідування в Польщі".
