Підвищення орендної плати у Польщі. Коли орендодавець може збільшити орендну плату? Коли та на якій підставі орендодавець може збільшити орендну плату? Які положення щодо збільшення орендної плати мають бути включені до договору оренди? Як обґрунтувати зміну орендної плати?
Підвищення орендної плати у Польщі – валоризація договору оренди у зв'язку з інфляцією
Незалежно від того, який саме договір було укладено, щорічно можлива індексація орендної плати з огляду на розмір інфляції .
Це означає, що орендодавець може збільшити орендну плату через знецінення грошей. Таке підвищення можливе щорічно. Для цього орендодавець повинен помножити орендну плату на індекс інфляції за рік, після чого поінформувати орендаря про нову квоту орендної плати. Пункт про підвищення орендної плати у зв'язку з інфляцією не обов'язково прописувати в договорі, але добре, щоб сторони знали про таке підвищення.
Індексація орендної плати можлива практично відразу після підписання договору: якщо оренда почалася у грудні або січні, орендну плату можна проіндексувати з лютого або березня.
Підвищення орендної плати у Польщі у договорі оренди – коли?
Здебільшого договори оренди укладаються на рік, іноді на два роки, рідко – на невизначений термін. Найчастіше зміна орендної плати відбувається у момент підписання наступного договору, який продовжує строк попереднього. Але це також може статися і під час дії актуального договору.
Необхідно відрізняти – чи змінюється вартість орендної плати, чи змінюється сума плати за комунальні послуги та їх споживання. Якщо комунальні платежі включено до ціни за оренду – розмір орендної плати відповідно може змінитися.
Підвищення орендної плати у Польщі – у якій формі?
Підвищення орендної плати — лист орендодавця адресований орендарю, у якому він припиняє дію поточної орендної плати і вказує нову орендну плату. Письмова форма є обов'язковою. Орендодавець повинен повідомити орендаря про підвищення орендної плати за три місяці до початку періоду, з якого це підвищення діятиме, а орендар має 14 днів на відповідь (наприклад, вимога обґрунтування, відмова у прийнятті підвищення).
Але також прописати нову ставку орендної плати можна за допомогою доповнення або угоди до договору, в якому орендодавець та орендар погоджуються на нову ставку.
Підвищення орендної плати у Польщі – обґрунтування підвищення орендної плати
Щорічне підвищення орендної плати у зв'язку з інфляцією не потребує обґрунтування. Це механізм, який регулюється законом. Орендодавець повинен лише повідомити орендаря про таке підвищення.
А ось інші надбавки (крім підвищення у зв'язку із збільшенням комунальних платежів, які не залежать від того, хто здає) – мають бути обґрунтовані орендарю. У орендодавця є 14 днів на надання докладного обґрунтування та розрахунків підвищення оренди з моменту отримання такої письмової вимоги від орендаря.
Закон про захист прав орендарів містить докладний опис того, як можна розрахувати максимальне підвищення, але також вказує, що обґрунтуванням може бути « справедливий прибуток» та дотримання загального рівня орендної плати на ринку. А ось зростання відсоткових ставок за іпотекою у орендодавця не може спричинити підвищення орендної плати для орендаря.
Підвищення орендної плати у Польщі – коли і як часто можна підвищувати орендну плату?
Підвищувати орендну плату не можна частіше ніж раз на 6 місяців. Раніше орендна плата найчастіше змінювалася при підписанні нового договору на новий період, а все через ускладнення, на кшталт дотримання письмової форми, часу, процедури. Але зараз, коли на ринку ставки орендної плати дуже швидко зростають, орендодавці все частіше вдаються до збільшення орендної плати під час поточного договору.
Зважаючи на це, у більшому виграші будуть ті, хто уклав договори на тривалий термін, коли орендодавець сам платить за комунальні послуги – відповідно контролює їхнє споживання, а орендна плата підвищується щорічно у зв'язку з індексацією. Такі договори викликають більше довіри один до одного, впевненості та стабільності.
Підвищення орендної плати у Польщі – висновок
• Підвищення орендної плати регулюється у польському законодавстві досить точно: як це може відбуватися, як часто, межі підвищення. Раніше, за відносно коротких річних договорів оренди, розмір орендної плати змінювався під час підписання нового договору оренди. Але зараз ринок прискорився.
• Польське законодавство захищає як орендарів від необґрунтованих, невчасних підвищення оренди, так і орендодавців.
• Усі фінансові розрахунки краще проводити у письмовій формі, вести листування у письмовій формі, щоб у разі чого – мати підтвердження тих чи інших дій.
• Усі положення договору оренди передбачені законом, але сторони договору завжди мають право на покращення цих положень щодо своїх переваг, головне що б не на шкоду будь-якій із сторін.
Також, запрошуємо вас ознайомитись з нашою попередньою статтею під назвою: "Заміна неоплаченого штрафу тюремним ув'язненням у Польщі".
