Оренда квартири в Польщі - на що слід звернути увагу при підписанні договору оренди?
Оренда квартири в Польщі здійснюється на основі орендного договору, в якому орендодавець зобов'язується надати орендарю нерухомість на певний або ж невизначений термін, а орендар зобов'язується регулярно проводити оплату за оренду.
(!) Звертаємо Вашу увагу, що відповідно до постанови Цивільного Кодексу РП (стаття 660), в разі, якщо оренда квартири в Польщі планується Вами на термін понад один рік, договір її оренди повинен бути в письмовій формі. Якщо ж необхідна законодавцем письмова форма не буде дотримана, існує припущення того, що сторони уклали контракт на невизначений час. Більш докладно про можливі до заключення контракти в РП ми писали в одній з наших попередніх статей під назвою "Види договорів у Польщі".
Оренда квартири в Польщі - права і обов'язки сторін договору:
Згідно з постановами Цивільного Кодексу РП, орендодавець зобов'язаний видати орендарю квартиру в такому стані, щоб той мав можливість користуватися нею відповідно до призначеної мети. Що важливо, несуттєві ремонтні роботи в орендованій квартирі (в тому числі: ремонт підлоги, вікон, дверей, фарбування стін, підлог ітд.) повинен реалізувати орендар (стаття 681 ЦК РП).
Як слідує з ЦК РП орендар зобов'язаний дотримуватися загальних постанови пов'язаних з "тихою годиною", а також своїми діями не може порушувати спокою та права на відпочинок сусідів. У разі, якщо орендар не дотримується даних зобов'язань, орендодавець має право розірвати договір без дотримання раніше передбачених термінів його розірвання (стаття 685 ЦК РП).
Оренда квартири в Польщі - що в разі, якщо орендар не регулює орендної оплати в терміни зазначені в договорі?
Як випливає зі змісту статті 687 Цивільного Кодексу ПР, в разі, якщо орендар спізнюється з орендною оплатою за мінімум два періоди оплати (найчастіше один період оплати = одному календарному місяцю), а орендодавець планує розірвати з ним договір без дотримання терміну розірвання, зобов'язаний буде попередити орендаря в письмовій формі про свій намір з одночасним наданням йому додаткового терміну для того, щоб той мав можливість врегулювати оплати.
Оренда квартири в Польщі і право орендодавця підвищити орендну плату:
Польський законодавець допускає ситуації, в яких раніше обумовлена сторонами оплата може бути підвищена. Як зазначено в статті 685 (1) Цивільного Кодексу РП, орендодавець має право збільшити оплату, але при цьому необхідно реалізувати всі формальності передбачені чинним законом.
