Повернення кауції через суд у Польщі - скільки часу має орендодавець на повернення кауції? орендодавець не хоче повертати кауцію?
Після закінчення терміну договору оренди, якщо у сторін немає наміру переукладати договір на новий термін, орендодавець зобов'язаний повернути кауцію орендарю.
Детальніше ми писали про кауцію в договорі оренди в Польщі в іншій статті. (текст «Кауція у договорі оренди у Польщі»).
Детальніше ми писали про кауцію в договорі оренди в Польщі в іншій статті. (текст «Кауція у договорі оренди у Польщі»).
Повернення кауції через суд - скільки часу має орендодавець на повернення кауції?
На повернення кауції орендодавець має 30 днів з моменту закінчення договору оренди. Повернути він її може або готівкою, або банківським переказом на картку, або іншим способом, що індивідуально встановився між орендодавцем та орендарем.
Повернення повної суми кауції або її частини залежить від стану приміщення, в якому воно залишається після завершення оренди – чи завдано якоїсь шкоди майну чи приміщенню зі сторони орендаря (не враховуючи зносу речей та приміщення у зв'язку з нормальним використанням за призначенням).
Багато орендодавців без проблем повертають кауцію. Але що ж робити, якщо цього не сталося?
На повернення кауції орендодавець має 30 днів з моменту закінчення договору оренди. Повернути він її може або готівкою, або банківським переказом на картку, або іншим способом, що індивідуально встановився між орендодавцем та орендарем.
Повернення повної суми кауції або її частини залежить від стану приміщення, в якому воно залишається після завершення оренди – чи завдано якоїсь шкоди майну чи приміщенню зі сторони орендаря (не враховуючи зносу речей та приміщення у зв'язку з нормальним використанням за призначенням).
Багато орендодавців без проблем повертають кауцію. Але що ж робити, якщо цього не сталося?
Повернення кауції через суд у Польщі – орендодавець не хоче повертати кауцію?
Завжди важливо мати письмове підтвердження всіх домовленостей – укладений письмовий договір оренди може стати вашою зброєю. Але в ньому має бути чітко прописано, який розмір кауції, як має відбутися повернення, є акт приймання-передачі приміщення в оренду, фотодокази стану приміщення перед початком оренди.
Якщо орендар впевнений, що не має ніяких заборгованостей перед орендодавцем (орендна плата, інші обов'язкові оплати), орендодавець не має до орендаря жодних обґрунтованих претензій щодо стану квартири і, якщо усна вимога повернення кауції не принесла жодного результату, орендар може передати орендодавцю письмову вимогу на повернення кауції або позов до суду про повернення кауції, які передбачені законом про захист прав орендарів.
Завжди важливо мати письмове підтвердження всіх домовленостей – укладений письмовий договір оренди може стати вашою зброєю. Але в ньому має бути чітко прописано, який розмір кауції, як має відбутися повернення, є акт приймання-передачі приміщення в оренду, фотодокази стану приміщення перед початком оренди.
Якщо орендар впевнений, що не має ніяких заборгованостей перед орендодавцем (орендна плата, інші обов'язкові оплати), орендодавець не має до орендаря жодних обґрунтованих претензій щодо стану квартири і, якщо усна вимога повернення кауції не принесла жодного результату, орендар може передати орендодавцю письмову вимогу на повернення кауції або позов до суду про повернення кауції, які передбачені законом про захист прав орендарів.
Повернення кауції через суд у Польщі – письмова вимога повернення кауції з договору оренди у Польщі
Вимога має бути оформлена в письмовій формі і містити такі відомості, як: сума, що вимагається, крайній термін платежу (наприклад, 7 днів), номер банківського рахунку, на який необхідно повернути кауцію, а також добре було б вказати, що у разі, якщо орендодавець не поверне кауцію – ви перейдете до наступного кроку.
Така вимога повинна бути передана орендодавцю особисто або надіслана рекомендованим листом для підтвердження відправлення листа.
Вимога має бути оформлена в письмовій формі і містити такі відомості, як: сума, що вимагається, крайній термін платежу (наприклад, 7 днів), номер банківського рахунку, на який необхідно повернути кауцію, а також добре було б вказати, що у разі, якщо орендодавець не поверне кауцію – ви перейдете до наступного кроку.
Така вимога повинна бути передана орендодавцю особисто або надіслана рекомендованим листом для підтвердження відправлення листа.
Повернення кауції через суд у Польщі – позов до суду про повернення кауції з договору оренди у Польщі
Якщо письмова вимога не дасть результатів, слід передати справу до суду. Орендар подає позов про виплату кауції. Такий позов, також у письмовій формі, повинен містити дані обох сторін договору, адресу орендованої квартири, термін оренди та суму, що вимагається до повернення. До позовної заяви має бути додана копія договору оренди квартири та акт приймання-передачі.
Якщо письмова вимога не дасть результатів, слід передати справу до суду. Орендар подає позов про виплату кауції. Такий позов, також у письмовій формі, повинен містити дані обох сторін договору, адресу орендованої квартири, термін оренди та суму, що вимагається до повернення. До позовної заяви має бути додана копія договору оренди квартири та акт приймання-передачі.
