Протокол прийому-передачі у договорі оренди в Польщі
Що це таке? Чи є цей протокол обов'язковим? Навіщо потрібен протокол прийому-передачі? Як має виглядати? Що можна додати до протоколу приймання-передачі?
Протокол прийому-передачі при договорі оренди в Польщі – що це таке?
Протокол прийому-передачі – документ, в якому містяться дані про технічний стан приміщення, що здається в оренду. Є підтвердженням стану нерухомості на момент її передачі орендарю. У цьому протоколі, зокрема, може міститися інформація про стан лічильника, меблів та техніки, а також про будь-які дефекти.
Протокол прийому-передачі при договорі оренди в Польщі – чи є цей протокол обов'язковим?
Згідно із законом, складання та підписання протоколу не є обов'язковим, однак у разі появи проблем він може бути підставою для відстоювання своїх прав. Протокол захищає орендаря від звинувачень з боку орендодавця щодо можливих збитків у приміщенні або недоліків обладнання. ( Ustawa o ochronie praw lokatorów ) Завдяки цьому протоколу права орендодавця також будуть захищені. Якщо орендодавець виявить під час передачі приміщення пошкодження, які не були вказані в протоколі прийому та передачі, складеному під час передачі об'єкта оренди орендарю, орендодавець може вимагати, наприклад, щоб орендар усунув пошкодження або сплатив ремонт.
Протокол прийому-передачі у договорі оренди в Польщі – як має виглядати?
Протокол прийому-передачі повинен містити таку інформацію:
- дані орендодавця, орендаря чи довіреної особи, місце складання протоколу, дата;
- мета підписання протоколу та перерахування майна, яке має бути передано. Наприклад, приміщення, підвал або місце для паркування. Зверніть увагу, що в цьому випадку важлива адреса об'єкта нерухомості, а також його розмір відповідно до інформації, занесеної до земельної книги (пл. księga wieczysta);
- загальний технічний стан квартири – протокол приймання-передачі повинен містити докладну інформацію про стан усіх її частин, включаючи: підлогу, стіни, вікна або установки, разом із зазначенням усіх несправностей;
- обладнання квартири – все в квартирі має бути докладно описано. Варто пам'ятати, що до протоколу має бути включено не тільки опис меблів, а й такі елементи, як кількість розеток, вентиляційних решіток або домофон, а також інших, навіть дрібних елементів;
- стан лічильників на момент передачі нерухомості в оренду, що допоможе належним чином сплачувати рахунки. У документі мають бути зазначені номери лічильників, а також у якій частині квартири вони розташовані;
- кількість переданих наборів ключів.
Протокол прийому-передачі у договорі оренди в Польщі – що можна додати до протоколу?
Для документації повної картини стану приміщення, що здається в оренду, не буде зайвим докласти фотографії або відео перед моментом підписання договору оренди та передачі для користування. Вони можуть бути збережені на флешці, диску CD або DVD, а надалі передані кожній із сторін як додаток до протоколу.
Якщо Сторони або одна із Сторін бажають включити до протоколу іншу інформацію, це може бути зроблено у вигляді додаткових положень.
Також, запрошуємо вас ознайомитись з нашою попередньою статтею під назвою: „ Оказійний договір оренди в Польщі ”.
